Hallo liebe Leserinnen und Leser!
Du bist dir unsicher, wer bei einem Immobilienverkauf in NRW die Maklercourtage zahlen muss? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel erfährst du, wer die Maklercourtage zahlen muss und wie die Kosten verteilt werden. Lass uns gemeinsam herausfinden, wer zahlt Makler in NRW!
Meistens ist es so, dass der Käufer die Maklergebühr zahlt. Es ist aber auch möglich, dass Verkäufer und Käufer die Gebühr teilen, oder dass der Verkäufer sie ganz alleine übernimmt. Es kommt immer auf die jeweilige Situation an. Sprich am besten mit deinem Makler, um zu sehen, wie das in deinem Fall gehandhabt wird.
Immobilienverkauf: Provisionen & Kosten – 2-4% des Kaufpreises
Du fragst Dich vielleicht, welche Provisionen beim Immobilienverkauf üblich sind? In der Regel liegt die Provision zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. In einigen Bundesländern muss die gängige Höhe im Laufe der Anwendung herausstellen. Die Frage, wer die Maklerprovision bezahlt, ist einfach zu beantworten: in der Regel teilen sich Verkäufer und Käufer die Kosten und bezahlen jeweils 50 % der Provision. Manchmal kann es aber vorkommen, dass der Verkäufer die gesamte Provision übernimmt. Darüber hinaus gibt es aber auch andere Möglichkeiten, die Provision zu teilen. Es hängt also ganz von den Umständen ab.
Kauf und Verkauf von Immobilien: Kosten eines Immobilienmaklers
Hast du schon mal darüber nachgedacht, einen Immobilienmakler zu engagieren? Immobilienmakler sind Profis, die sich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert haben. Aber sind sie auch kostenlos? Nein, Immobilienmakler sind nicht kostenlos. Wenn du einen Makler beauftragst, erhält er als Lohn die sogenannte Maklerprovision oder Maklergebühr. Diese Gebühr setzt sich normalerweise aus einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie zusammen und wird zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt. Es ist also eine Art Gebühr, die Käufer und Verkäufer an den Makler zahlen, um dessen Dienste in Anspruch zu nehmen. Der Makler hilft dann bei der Suche nach der perfekten Immobilie, beim Durchlaufen des Bürokratieprozesses und bei allem, was noch zu beachten ist.
Maklerprovision umschiffen: Mit BGH-Urteil möglich?
Du hast schonmal von der Möglichkeit gehört, dass man mithilfe eines BGH-Urteils die Maklerprovision umschiffen kann? Das ist gar nicht so unwahrscheinlich, denn wenn es eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag gibt, kannst Du die Courtage einfach nicht bezahlen. Aber natürlich musst Du dafür bestimmte Voraussetzungen erfüllen, damit das funktioniert. Also keine Sorge, Du kannst nicht einfach so jeden Maklervertrag widerrufen. Es müssen schon bestimmte Kriterien erfüllt sein.
Verdienstmöglichkeiten eines Immobilienmaklers – Umsatz, Provisionen & mehr
Kurz gesagt, die Verdienstmöglichkeiten eines Immobilienmaklers hängen stark von der Menge an Umsatz ab, die er generiert. Je mehr Umsatz er macht, desto mehr Provisionen bekommt er und desto mehr kann er verdienen. Um genauere Auskünfte zu erhalten, ist es ratsam, sich über die verschiedenen Beschäftigungsformen eines Immobilienmaklers zu informieren. Solche können zum Beispiel sein: Verkaufsberatung, Immobilienbewertung oder auch Vermietung. In jedem Fall kann man als Immobilienmakler ein gutes Zusatzeinkommen erzielen, wenn man die richtigen Fähigkeiten und Talente hat.
Maklerjob: Risiko und Belohnungen des Berufsbilds
Das Berufsbild des Maklers ist mit einem gewissen Risiko verbunden. Denn Deine Einnahmen sind vom Erfolg abhängig. Du erhältst nur dann eine Provision, wenn Du Häuser oder Wohnungen erfolgreich verkaufst oder vermietest. Um dieses Risiko auszugleichen, erhältst Du eine höhere Vergütung als für andere Berufe üblich. Auch die Möglichkeit, sich selbstständig zu machen und eigene Arbeitszeiten zu festlegen, kann als Vorteil angesehen werden. Dennoch birgt das Maklerdasein auch Risiken: Ein schlechtes Marktumfeld kann dazu führen, dass Du weniger Provisionen erhältst. Deshalb ist es wichtig, immer auf dem Laufenden zu bleiben und auf dem neuesten Stand zu sein, um erfolgreich zu sein.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Du hast vor, eine Immobilie zu verkaufen und fragst Dich, wer die Maklerprovision zahlen muss? Grundsätzlich ist es so, dass derjenige, der den Immobilienmakler beauftragt, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zahlen muss. In der Regel handelt es sich hierbei um den Verkäufer. Daher trägt der Käufer maximal 50 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer) der Maklerprovision. In Einzelfällen kann es natürlich abweichende Vereinbarungen geben. Im Zweifelsfall kannst Du einen Experten fragen, der Dir dazu gerne weitere Auskünfte gibt.
Richter stellen Maklern Gebühren für Wohnungsbesichtigungen untersagt
Du kannst nicht immer versuchen, dir einen Vorteil durch Tricksen zu verschaffen! Das haben die Richter des Landgerichts Stuttgart jetzt auch Wohnungsvermittlern klargemacht. Laut einem Urteil dürfen Makler keine Gebühren für die Besichtigung von Wohnungen erheben. Damit setzen die Richter einer umstrittenen Geschäftspraxis ein Ende. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Mieter vor ungerechtfertigten Gebühren zu schützen. Gleichzeitig wird die Preistransparenz beim Wohnungsmarkt erhöht, da Mietinteressenten nicht mehr damit rechnen müssen, Gebühren für die Besichtigung zahlen zu müssen. Es ist also ein positiver Schritt, den die Richter getan haben.
Makler beauftragen für schnellen und erfolgreichen Verkauf
Wenn du keine Erfahrung oder wenig Zeit hast, solltest du unbedingt einen Makler beauftragen. Er kennt sich aus und kann dir bestens bei der Preisgestaltung helfen. So vermeidest du, dass du zu wenig oder zu viel verlangst, was wiederum den Verkaufserfolg beeinflussen kann. Mit seiner Expertise weiß der Makler, was am Markt gesucht wird und kann dir dabei helfen, deine Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen.
Bestellerprinzip für Mietwohnungen in Deutschland seit 2015
Seit Juni 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für die Vermittlung von Mietwohnungen. Das bedeutet, dass der Käufer die Provision für den Makler bezahlen muss, wenn er die Wohnung über diesen bezogen hat. Der Vermieter kann demnach nicht mehr für die Kosten des Maklers aufkommen. Allerdings besteht für Käufer die Möglichkeit, sich mit dem Vermieter auf eine andere Regelung zu einigen. Diese müssen beide schriftlich festgehalten werden. Wenn sie sich nicht einig werden, gilt das Bestellerprinzip und der Käufer muss die Provision bezahlen.
Das Bestellerprinzip soll dazu beitragen, dass sich Käufer und Vermieter auf faire Konditionen einigen, bevor die Wohnung vermietet wird. Dadurch kann sichergestellt werden, dass die Mieter faire Konditionen bekommen. Der Makler hat in diesem Fall die Aufgabe, beiden Parteien bei Verhandlungen zu helfen und eine für beide Parteien zufriedenstellende Lösung zu finden.
Neue Regelung: Maklerprovision bei Immobilienkauf halbiert
Seit dem 23. Dezember 2020 ist es so, dass die Maklerprovision beim Kauf von Wohneigentum maximal hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird. Diese gesetzliche Neuregelung hat das Ziel, Haushalte beim Erwerb von Immobilien durch die Senkung der Erwerbsnebenkosten zu unterstützen. Mit dieser Änderung sollen die Kosten für den Erwerb von Wohneigentum auf beiden Seiten deutlich verringert werden und die Finanzierung des Traums vom Eigenheim erleichtert werden. Dadurch können sich viele Menschen den Wunsch vom Eigenheim erfüllen und eine eigene Immobilie erwerben.
Kündigung des Maklervertrags vor Ablauf – §626 BGB
Du möchtest deinen Maklervertrag vor Ablauf der Befristung kündigen? Dann kannst du vom deinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen. Gemäß §626 des Bürgerlichen Gesetzbuches musst du hierfür einen wichtigen Grund nachweisen, der eine Fortsetzung des Vertrages unzumutbar macht. Ein solcher Grund kann z.B. eine grobe Pflichtverletzung des Maklers sein. Weitere Gründe können sein, wenn du feststellst, dass du einen schlechten Vertrag abgeschlossen hast oder wenn du stark vom Makler übervorteilt wurdest. In jedem Fall solltest du deine Kündigung schriftlich an den Makler richten und eine Kopie für dich behalten.
Immobilienkauf: Erfahre mehr über die neue Maklerprovision!
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen? Dann ist es wichtig, dass Du weißt, dass das Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision im Jahr 2019 eingeführt wurde. Ziel des Gesetzes ist es, Käufer bei der Finanzierung ihres Immobilienkaufes zu unterstützen. So müssen Verkäufer nun mindestens die Hälfte der für den Makler anfallenden Kosten übernehmen. Dadurch werden Dir als Käufer einige der Nebenkosten erlassen, die beim Immobilienkauf anfallen. Informiere Dich also unbedingt über die neuen Regelungen, bevor Du eine Immobilie kaufst – so sparst Du am Ende viel Geld.
Finde einen fairen Hausverkäufer – Provision & Courtage
Du bist auf der Suche nach einem Hausverkäufer? Dann weißt du sicherlich, dass er für seine Dienste eine Provision erhält. Diese ist in seinem Handelsvertretervertrag geregelt und beträgt normalerweise einen bestimmten Prozentsatz des Hausverkaufs, den er im Auftrag seines Auftraggebers abwickelt. Beachte aber auch, dass die Courtage, die er erhält, zwischen den Vertragspartnern frei verhandelbar ist. So kannst du sichergehen, dass du einen fairen Preis für die Dienste deines Hausverkäufers bekommst.
Maklerprovisionen: Neue Regeln seit 23. Dezember 2020
Maklerprovisionen – das ist es, worauf du ein besonderes Augenmerk legen solltest, wenn du eine Immobilie kaufst. Seit dem 23. Dezember 2020 kommt es hierbei zu einer Änderung: die geteilte Maklerprovision. Das bedeutet, dass der Makler nicht mehr von Dir, als vom Verkäufer, eine Provision verlangen darf. Wie hoch die Provision ausfällt, ist frei verhandelbar. Wenn du also eine Immobilie kaufen möchtest, ist es wichtig, dass du die Provisionen genau unter die Lupe nimmst. Mache dir einen Überblick, wie hoch die Provisionen sind und wer sie zahlt. So siehst du auf einen Blick, wie viel Geld du für die Maklerprovisionen ausgeben musst.
Hausverkauf: Wer trägt die Notarkosten?
Du hast ein Haus verkauft und möchtest wissen, wer die Notarkosten trägt? Bei einem Hausverkauf haften beide Vertragsparteien gegenüber dem Notar für die Notarkosten. In der Regel trägt jedoch der Käufer die Kosten für die Notarleistungen. Sollten zusätzliche Kosten entstehen, zum Beispiel durch die Löschung von Belastungen, übernimmt bei einem Gesamtverkauf der Immobilie regelmäßig der Verkäufer die Kosten. Du musst allerdings beachten, dass es im Einzelfall immer abweichende Vereinbarungen geben kann. Es lohnt sich daher, alle Details vorab mit dem Notar zu klären.
Verkaufe Deine Immobilie ohne Makler fair und reibungslos
Du hast ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen und hast Dich für einen Alleinauftrag an einen Immobilienmakler entschieden? Damit ist die Einschaltung weiterer Immobilienmakler vertraglich ausgeschlossen. Aber keine Sorge, denn Du darfst Deine Immobilie auch ohne den Makler an direkt an Dich herangetretene Interessenten verkaufen. Natürlich solltest Du dabei immer darauf achten, dass Du alle für den Verkauf notwendigen Schritte selbst übernimmst und Dir die nötigen Unterlagen und Informationen beschaffst. So kannst Du sicher sein, dass der Verkauf reibungslos und fair für alle Beteiligten abläuft.
Haus verkaufen: Makler hilft bei der Entscheidung
Du hast ein Haus zu verkaufen, aber weißt nicht, wie du am besten vorgehen sollst? Dann ist es eine gute Idee, einen Makler ins Boot zu holen. Der Makler wird dann dein Haus begutachten und entscheiden, ob es verkäuflich ist. Sollte er der Meinung sein, dass das Haus nicht verkäuflich ist, bleibt der Vertrag folgenlos. Der Erfolg hängt also ganz allein vom Einsatz des Maklers ab und auch der Provisionsanspruch ist davon abhängig. Es lohnt sich also, einen ausgewiesenen Fachmann an deiner Seite zu haben.
Kaufpreise verhandeln: Bis zu 25% sparen!
Du hast vor ein neues Produkt zu kaufen? Dann lohnt es sich definitiv, einen Preisnachlass zu verhandeln. Laut einer Studie erzielten mehr als ein Drittel der Befragten einen Preisnachlass zwischen 10 und 15 Prozent. Sogar bis zu 20 Prozent weniger als der ursprüngliche Kaufpreis konnten einige Käufer durch Verhandlungen erzielen. Rund 4 Prozent der Verhandelnden erhielten sogar ein Viertel weniger. Es lohnt sich also, den Preis des Produkts zu verhandeln, um ein gutes Schnäppchen zu machen. Auch wenn es nicht immer klappt, solltest du es wenigstens versuchen. Vielleicht wird aus deinem Kauf ja ein echtes Schnäppchen!
Immobilienbesichtigung: Makler informiert, Termin vereinbaren
Du interessierst Dich für eine Immobilie? Dann hat der Makler die Aufgabe, Dir weiterführende Informationen zu dieser zu übermitteln. Er weist dabei auch darauf hin, dass eine Provision für seine Dienstleistung fällig wird. Mit diesen Informationen und Deinem Wissen vereinbarst Du einen Termin zur Besichtigung und kannst Dich somit selbst ein Bild der Immobilie machen. Dort kannst Du bei Bedarf die vorhandenen Einrichtungsgegenstände einzeln in Augenschein nehmen, sofern sie im Verkaufspreis enthalten sind.
Kündige deinen Maklervertrag: Wichtiges zu Kündigungsfristen beachten
Bist du unzufrieden mit den Leistungen deines Maklers oder hast das Gefühl, dass er seine Pflichten nicht erfüllt? Dann solltest du als Erstes mit ihm sprechen. Wenn er nicht bereit ist, deine Bedenken anzuhören oder dein Vertrauen zurückzugewinnen, könnte es an der Zeit sein, über eine Kündigung des Vertrags nachzudenken. An dieser Stelle solltest du dir allerdings bewusst machen, dass du auf jeden Fall eine schriftliche Kündigung vornehmen musst. Außerdem ist es auch ratsam, sich vorher über die Kündigungsfristen deines Vertrags zu informieren, damit du nicht in eine unangenehme Situation gerätst. Wenn du also nicht mehr zufrieden mit deinem Makler bist, kann eine Kündigung eine Option sein.
Fazit
In NRW zahlt normalerweise der Käufer den Makler. Die Kosten werden in der Regel zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt, aber der Käufer muss am Ende die Kosten tragen.
Demnach lässt sich zusammenfassen, dass die Kosten des Maklers in NRW vom Käufer oder Verkäufer getragen werden können, je nachdem, welcher der beiden Parteien den Makler beauftragt hat. Daher solltest du im Vorfeld genau überlegen, ob du den Makler beauftragst und wer die Kosten dafür übernehmen wird.
