Hey,
Du fragst Dich, wann ein Dachgeschoss ein Vollgeschoss nach NRW ist? Das ist eine wichtige Frage, die Du Dir stellen musst, wenn Du ein Gebäude in NRW kaufen oder bauen möchtest. In diesem Text werde ich Dir erklären, wann ein Dachgeschoss ein Vollgeschoss ist. So bist Du bestens informiert und kannst Dein Gebäude in NRW planen. Also, lass uns loslegen!
In Nordrhein-Westfalen ist ein Dachgeschoss dann ein Vollgeschoss, wenn es mindestens eine Raumhöhe von 2,50 Metern und eine Fläche von mindestens 12 Quadratmetern aufweist. Außerdem muss es über einen Zugang, z.B. eine Treppe, verfügen.
Dachgeschoss mit Steildach: 2,3m Raumhöhe reicht
Hast Du ein Dachgeschoss mit einem Steildach, dann kann es sein, dass die Raumhöhe nicht über die gesamte Fläche einheitlich ist. Aber das Geschoss gilt dennoch als vollwertig, wenn die Raumhöhe von 2,3 Metern über mindestens drei Viertel der Grundfläche erreicht wird. Mit anderen Worten: Wenn Du ein Dachgeschoss mit einem Steildach hast, dann ist es trotz der unterschiedlichen Raumhöhe noch vollwertig, solange sie über die meisten Bereiche der Fläche mindestens 2,3 Meter erreicht.
Dachgeschoss als Vollgeschoss: Was gilt es zu beachten?
Du fragst dich, wann ein Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt? Es kommt auf die Landesbauvorschriften an. In der Regel muss die Raumhöhe des Dachgeschosses mindestens 230 cm betragen. Außerdem muss die Grundfläche des Raumes unter den geneigten Dachflächen zumindest 75 Prozent der darunter liegenden Etage überragen. Damit wird aus einem Dachgeschoss ein Vollgeschoss. In manchen Fällen kann es aber auch sein, dass ein Dachgeschoss nur dann als Vollgeschoss gilt, wenn die Raumhöhe über einer bestimmten Mindesthöhe liegt und die Grundfläche eine gewisse Größe hat. Egal, unter welchen Voraussetzungen du lebst: Es lohnt sich in jedem Fall, sich genau über die Vorschriften vor Ort zu informieren, um sicherzustellen, dass dein Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt.
Was ist ein Dachgeschoss? Erfahre mehr über Vollgeschosse in Bayern
Du hast schon mal etwas von einem Dachgeschoss gehört? Allgemein erklärt ist ein Dachgeschoss ein Vollgeschoss, wenn die Relation der waagerechten Schnittfläche mit dem Dach (in Bayern: Außenkante Dacheindeckung) in einer vorgegebenen Höhe (in Bayern: 2,30m) über dem Dachgeschossfußboden (in Bayern: Fertigfußboden) im Vergleich zur Grundfläche (in Bayern: Außenkante) ausreichend groß ist. In Bayern muss die waagerechte Schnittfläche mindestens 25 Prozent der Grundfläche betragen, damit man von einem Vollgeschoss sprechen kann. Ein Dachgeschoss ist also eine besondere Art des Vollgeschosses.
Vollgeschosse: Sichereres Wohnen durch Mindesthöhe von 2,30 m
Du hast vielleicht schon mal von Vollgeschossen gehört. Sie sind Geschosse, die mit der Oberkante der Rohdecke im Mittel mehr als 1,40 m über die Straßenhöhe und mehr als 2,00 m über die Geländeoberfläche hinausragen. Außerdem muss die Höhe mindestens 2,30 m betragen. Damit wird gewährleistet, dass die Vollgeschosse eine ausreichende Höhe haben und somit ein sicheres Wohnen ermöglichen.
Geschossflächenzahl berechnen: Wie du den Bebauungsplan beachten musst
Du möchtest ein Gebäude bauen und weißt nicht genau, wie du die Geschossflächenzahl berechnen musst? Dann ist es wichtig, dass du zunächst einmal schaust, wie die Bestimmungen im Bebauungsplan aussehen. Dort kann es sein, dass andere Vorgaben gemacht werden, als die üblichen. Grundsätzlich gilt aber, dass nur die Vollgeschosse inklusive der Außenwände berücksichtigt werden. Verkehrsflächen wie Treppenhäuser oder der Raum unter Dachschrägen zählen dazu nicht mit. So kannst du dir ein genaues Bild machen und die richtige Geschossflächenzahl errechnen.
Wohnfläche berechnen: Raumhöhe, Nischen & Abstellräume beachten
Du möchtest deine Wohnfläche berechnen? Dann bist du hier genau richtig! Nach der Wohnflächenverordnung wird bei einer Raumhöhe von mindestens zwei Metern der Raum im Dachgeschoss zu 100 Prozent als Wohnfläche berücksichtigt. Wenn die Raumhöhe jedoch kleiner als zwei Meter ist, werden nur 50 Prozent als Wohnfläche gezählt. Am besten, du misst vorab die Raumhöhe aus, um die korrekte Wohnflächenberechnung vornehmen zu können. Beachte, dass bei einer Wohnflächenberechnung auch Nischen und Abstellräume mitgezählt werden müssen. Mit Hilfe dieser Informationen kannst du dann eine genaue Berechnung der Wohnfläche vornehmen.
Anrechenbare Geschossflächen bei Sanierung: Alles, was du wissen musst!
Du möchtest dein Haus sanieren und weißt nicht, welche Räume als anrechenbare Geschossfläche gelten? Grundsätzlich ist aller Raum, der zum Wohnen verwendet werden kann, als anrechenbare Geschossfläche anzusehen. Dies gilt sowohl für alle Voll-, als auch für Untergeschosse. Dachgeschosse und Attikas sind ebenfalls ein Teil davon. Allerdings kann es hierbei abweichende Regelungen geben, die von den jeweiligen Gemeinden festgelegt werden. Daher lohnt es sich, vor der Sanierung eine Anfrage bei deiner Gemeinde zu stellen, damit du sicher sein kannst, dass du alles richtig machst.
Gemütliches Dachgeschoss gestalten: Dämmung, Brandschutz und Einrichtung
Falls Du Dir ein ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum zulegen möchtest, solltest Du unbedingt auf eine ordentliche Dämmung sowie auf entsprechenden Brandschutz und sichere Fenster achten. Damit Dein Dachgeschoss auch einen gemütlichen Wohnbereich abgibt, kannst Du es entweder als offene Studio-Lösung nutzen oder aber auch als kleine Wohnung mit mehreren Räumen einrichten. In jedem Fall solltest Du dabei auf eine gute Belüftung achten und überlegen, ob ein Kamin eine gute Ergänzung ist. Auch die Einrichtung sollte nicht zu schwer sein, da die Dachkonstruktion meist nur ein begrenztes Gewicht aushält. Mit ein paar kreativen Ideen und ein bisschen Handwerksgeschick kannst Du das Dachgeschoss in einen einladenden und gemütlichen Wohnbereich verwandeln.
NRW-Regelungen für Aufenthaltsräume im Dachboden
Du hast einen Dachboden und auf einmal stellst du fest, dass die Raumhöhe nicht ausreichend ist, um dort einen Aufenthaltsraum einzurichten? Dann kommen hier die wichtigsten Regelungen aus NRW, die du beachten musst: Für Aufenthaltsräume im Dachraum gilt, dass eine lichte Höhe von mindestens 2,20m eingehalten werden muss. Außerdem sollte über mindestens der Hälfte der Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20m vorhanden sein. Diese Zahl gilt auch, wenn sich der Raum unter einer Dachschräge befindet. Raumteile, die eine lichte Höhe von weniger als 1,5m aufweisen, können nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden.
Berechnung von Mieten und Pachten: Wichtiges zur Wohnflächenverordnung
Klar, Dachflächen und Balkone werden der Wohnfläche zugerechnet. Nach der Wohnflächenverordnung, die bei der Berechnung von Mieten, Pachten und Nebenkosten eine wichtige Rolle spielt, zählt nur, was mindestens 2 m hoch ist. Alles, was kleiner ist, wird nur zu einem Bruchteil zur Wohnfläche gerechnet. Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf oder Mieten auf die richtige Raumhöhe zu achten. So hast Du eine präzise Vorstellung davon, was Dir bezahlt wird.
Was bedeutet zweigeschossig? Flexibilität + Gestaltungsmöglichkeiten
Hast du dich schon einmal gefragt, was zweigeschossig bedeutet? Zweigeschossig bedeutet im Grunde, dass du über zwei Etagen im Haus verfügst, die vollwertige Wohngeschosse sind. Das Obergeschoss des Hauses ist dabei nicht durch Dachschrägen eingeschränkt, was es dir ermöglicht, den Raum vollständig auszunutzen. Dadurch hast du viel mehr Möglichkeiten, deine Räume zu gestalten und zu nutzen. Ein zweigeschossiges Haus bietet dir somit eine ganz besondere Flexibilität und ermöglicht es dir, dir dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen einzurichten.
Wie zählt man Etagen in einem Gebäude? OG, 2. OG usw.
OG, 2. Obergeschoss /2. OG und so weiter.
Du hast dich vielleicht schon einmal gefragt, wie man die Etagen in einem Gebäude zählt? Die meisten Gebäude haben mehrere Etagen, die sich in Obergeschosse und Untergeschosse unterteilen. Die Zählung beginnt mit dem Erdgeschoss, das als erste Etage gilt. Darüber befinden sich die Obergeschosse, die meist immer mit der Zahl 1 beginnen. So würde das erste Obergeschoss dann 1. OG genannt werden und das nächste wäre dann 2. OG usw. Auch Untergeschosse werden meistens gezählt: das erste Untergeschoss wird als UG1 bezeichnet, das zweite Untergeschoss UG2 usw.
Was ist ein Vollgeschoss mit geneigter Dachfläche?
Du hast schon mal von einem Geschoss mit geneigten Dachflächen gehört? Dann wird dir aufgefallen sein, dass es als Vollgeschoss bezeichnet wird, wenn es eine bestimmte Höhe über mehr als drei Viertel seiner Grundfläche hat. Die Höhe des Geschosses wird dabei von der Oberkante des Fußbodens bis zur Oberkante der Decke gemessen. Wenn es sich dabei um ein Geschoss mit einer geneigten Dachfläche handelt, wird die Höhe bis zur Oberkante der Dachhaut gemessen. So kann man feststellen, ob es sich tatsächlich um ein Vollgeschoss handelt.
Wohnfläche richtig ermitteln – Raumhöhe messen!
Du hast vor, deine Wohnfläche zu ermitteln, und hast gehört, dass laut Wohnflächenverordnung nur Flächen unter Dachschrägen mit einer Raumhöhe von mehr als 2m zu 100% als Wohnfläche gerechnet werden. Aber was ist, wenn die Raumhöhe zwischen 1m und 2m liegt? Dann werden laut der Verordnung nur 50% der Fläche als Wohnfläche gewertet. Liegt die Raumhöhe unter 1m, dann wird sie überhaupt nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Daher ist es wichtig, die Raumhöhe vorher zu messen, um die Wohnfläche korrekt zu ermitteln.
Was ist ein Staffelgeschoss? Erfahre mehr!
Du hast vielleicht schonmal von Staffelgeschossen gehört, aber du hast vielleicht noch nicht verstanden, was das genau bedeutet. Ganz einfach gesagt ist ein Staffelgeschoss kein Vollgeschoss, wenn es weniger als zwei Drittel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses einnimmt und über eine geringere Deckenhöhe verfügt. Es ist ein Geschoss das sich in seinen Abmessungen von den übrigen Geschossen unterscheidet und daher auch anders bewertet wird. Man kann es auch als eine Art Zwischengeschoss bezeichnen, das eine eigene Funktion erfüllt, die von der anderer Geschosse abweicht.
Bauen von 2-geschossigen Gebäuden: Planung und Gutachten
Bei einer 2-geschossigen Bauweise hast Du zwei Vollgeschosse. Du kannst sie Dir wie zwei Stockwerke vorstellen, die beide über die gleiche Grundfläche reichen. Darüber befindet sich der Dachaufbau, der für die Bewertung des Gebäudes aber keine Rolle spielt. Diese Bauweise ist besonders für Gebäude wie Ein- oder Zweifamilienhäuser, Gewerbegebäude oder auch Scheunen geeignet. Für den Bau eines 2-Geschossers benötigst Du in der Regel ein statisches Gutachten, das von einem Fachmann erstellt werden muss. Auf Grundlage dieses Gutachtens kannst Du Dein Gebäude dann planen und bauen.
Wohnfläche eines Dachbodens richtig einplanen
Bei einem Dachboden hast Du es mit einer speziellen Raumform zu tun. Wenn die Höhe des Raums weniger als einen Meter beträgt, kannst Du ihn leider nicht als Wohnfläche hinzurechnen. Aber wenn sie zwischen einem und zwei Meter liegt, solltest Du die Fläche zu 50 Prozent einkalkulieren. Allerdings ist es in diesem Fall wichtig, dass Du die Konstruktion des Daches kontrollierst, um sicherzugehen, dass der Raum wirklich dafür geeignet ist. Wenn Du Dir unsicher bist, kann es auch hilfreich sein, einen Experten zu Rate zu ziehen.
Wohnfläche: Welche Räume zählen dazu?
Du wohnst gerade in einer Wohnung oder einem Haus? Dann zählen alle Räume, die zu Wohnzwecken dienen, zur Wohnfläche. Das können zum Beispiel Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Küche sein. Auch der Flur und das Bad gehören dazu. Falls du ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer hast, zählen die Räume auch zur Wohnfläche. Und wenn du ein Arbeitszimmer im Haus hast, dann zählt das ebenfalls dazu. Anders als die Wohnfläche sind die sogenannten Nutzflächen, die nicht zum Wohnen, sondern für betriebliche, öffentliche oder sonstige Zwecke genutzt werden.
Genaue Deckenhöhe: Wie du deinen Dachboden in Wohnfläche umwandelst
Du hast einen nicht ausgebauten Dachboden und überlegst, ob du ihn in eine Wohnfläche umwandeln kannst? Wenn Du das machst, solltest Du unbedingt darauf achten, dass die Deckenhöhe über 2 Meter liegt, denn nur dann wird der Dachboden als Wohnfläche anerkannt. Falls die Decke niedriger als 2 Meter ist, wird der Dachboden anteilig zur Wohnfläche gerechnet. Also stelle sicher, dass die Deckenhöhe hoch genug ist, bevorDu mit den Renovierungsarbeiten beginnst.
Grundsteuer: Welche Räume zählen zur Wohnfläche?
Klar ist, dass die Wohnfläche bei der Grundsteuer eine Rolle spielt. Aber welche Räume genau zählen dazu? Laut der Wohnflächenverordnung (WoFIV), die auch für die Grundsteuer gilt, zählen zur Wohnfläche u.a. Wohn- und Schlafräume, Küche, Speisekammer, Gästezimmer, Badezimmer, separate Toiletten sowie Flure und Dielen. Allerdings werden Wände, Treppen, Abstellräume, Kellerräume, Garagen, Wintergärten und Höfe, die direkt an das Gebäude angrenzen, nicht als Wohnfläche betrachtet. Somit solltest Du bei Deiner Berechnung der Wohnfläche für die Grundsteuer diese Räume ausschließen.
Schlussworte
In Nordrhein-Westfalen ist ein Dachgeschoss ein Vollgeschoss, wenn es mindestens eine Wohnfläche von 25 Quadratmetern hat. Darüber hinaus muss es über eine eigene Wohnungszugangstür verfügen. Wenn ein Dachgeschoss also mindestens 25 Quadratmeter Fläche hat und eine eigene Wohnungszugangstür besitzt, ist es in NRW als Vollgeschoss anerkannt.
In NRW ist ein Dachgeschoss dann als Vollgeschoss zu bezeichnen, wenn es mindestens die Höhe eines Nebengebäudes aufweist. Du musst also überprüfen, ob das Dachgeschoss eine entsprechende Höhe aufweist, um zu sehen, ob es als Vollgeschoss zählt.
