Hallo,
in diesem Text möchte ich Dir erklären, wer in NRW die Maklercourtage bezahlt. Wenn Du also eine Immobilie in NRW erwerben oder verkaufen möchtest, solltest Du genau wissen, wer letztendlich die Maklercourtage zahlen muss. Lass uns gemeinsam schauen, wer in NRW dafür aufkommt. Vielleicht kannst Du dann ja selbst entscheiden, ob und wie Du die Maklercourtage bezahlen möchtest.
In NRW zahlt normalerweise der Käufer den Makler. Dies wird meistens in Form einer Provision vereinbart, die vom Kaufpreis abgezogen wird. Wenn es andere Bedingungen gibt, müssen sie im Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden. Du solltest also immer vorher klären, wer die Kosten des Maklers bezahlt.
Immobilienmakler: Kosten und Provision erklärt
Nein, ein Immobilienmakler ist nicht kostenlos. Wenn Du einen Makler beauftragst, musst Du eine Provision oder Maklergebühr an ihn zahlen. Diese bekommt er als Lohn, wenn die Vermittlung einer Immobilie erfolgreich war. Der Betrag der Provision oder Maklergebühr hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art der Immobilie und dem Verhandlungsgeschick des Maklers. In der Regel liegt die Maklerprovision bei 2-5 % des Kaufpreises.
Vorteile eines Maklers beim Kauf oder Mieten von Immobilien
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten? Dann ist es ein großer Vorteil, wenn Du einen Makler an Deiner Seite hast. Denn er kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr gut. Er weiß, welche Objekte in der Region gefragt sind, welche nicht und welche Trends gerade am Markt sind. Zudem kann Dein Makler die Preise realistisch einordnen. So bist Du auf der sicheren Seite und kannst sicher sein, dass Du nicht zu viel bezahlst und nicht zu wenig erhältst.
Maklerprovision: Wie du beim Immobilienkauf Geld sparst
Du hast beim Kauf einer Immobilie vielleicht schon einmal gehört, dass du eine Maklerprovision bezahlen musst. Aber weißt du auch, warum es diese Provision gibt? Das Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision wurde eingeführt, um Käufer beim Immobilienkauf und den dabei anfallenden Nebenkosten finanziell zu entlasten. Damit du dir eine Immobilie leisten kannst, ist es wichtig, dass du weißt, was genau dahinter steckt.
Die Maklerprovision-Neuregelung sorgt dafür, dass der Verkäufer mindestens die Hälfte der anfallenden Kosten für den Makler bezahlt. Dieses Gesetz ist eine gute Sache, denn es bedeutet, dass du als Käufer weniger Geld für den Kauf aufbringen musst. Allerdings musst du immer noch die andere Hälfte des Betrags selbst bezahlen. Deshalb ist es sinnvoll, dass du dich vor dem Kauf über den vorherrschenden Immobilienmarkt informierst und dir einen Überblick über die anfallenden Kosten verschaffst. So kannst du besser abschätzen, ob du dir die Immobilie leisten kannst.
Maklerlohn beim Immobilienverkauf: 2-4% des Kaufpreises
Du fragst Dich, wie hoch der Maklerlohn bei einem Immobilienverkauf ist? Normalerweise liegt er zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. In einigen Bundesländern muss eine gesetzliche Regelung beachtet werden, die eine bestimmte Höhe vorschreibt. Doch in der Regel kommt man auf einen Kompromiss, der von beiden Seiten akzeptiert wird. Wer zahlt am Ende den Makler? Das ist meistens eine Frage der Verhandlung. In der Regel werden die Kosten für den Maklerlohn zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Oft teilen sie die Kosten zu 50 % auf.
Hausverkauf: Erhalte angemessene Provision für Deine Dienste
Als Hausverkäufer erhältst Du eine Provision für Deine Dienste. Diese Provision ist in Deinem Handelsvertretervertrag genau festgelegt und beträgt in der Regel einen bestimmten Prozentsatz vom Hausverkaufspreis. Die Courtage, die zwischen Dir und Deinem Auftraggeber verhandelt wird, ist dagegen frei verhandelbar. Daher ist es wichtig, dass Du auf Deine Vergütung achtest und sicherstellst, dass Du für Deine Leistungen angemessen entlohnt wirst.
Verjährungsfristen für Provisionsansprüche: Wichtiges im deutschen Recht
Verjährungsfristen sind ein wichtiges Instrument im deutschen Recht. Sie legen fest, dass bestimmte Ansprüche nach einem bestimmten Zeitraum nicht mehr geltend gemacht werden können. So verjähren Provisionsansprüche nach drei Jahren. Das bedeutet, dass der Gläubiger innerhalb von drei Jahren nach Entstehen des Anspruchs und nachdem er bekannt ist, den Anspruch durchsetzen muss. Der Beginn der Frist fängt am Ende des Jahres an, in dem der Anspruch entstanden ist und dem Gläubiger die anspruchsbegründenden Umstände und die Person des Schuldners bekannt sind oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätten bekannt sein müssen. Dies wird in § 195 und § 199 Abs 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Es ist also wichtig, dass du rechtzeitig handelst, um Provisionen zu verlangen, da die Frist sehr schnell abläuft. Verpasst man die Frist, kann man seinen Anspruch nicht mehr durchsetzen.
Maklervertrag kündigen: Wann Du Dein „außerordentliches Kündigungsrecht“ nutzen kannst
Du hast einen Maklervertrag abgeschlossen und willst diesen während der Befristungskündigen? Dann solltest Du von Deinem „außerordentlichen Kündigungsrecht“ Gebrauch machen. Nach §626 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) benötigst Du einen wichtigen Grund, um eine fristlose Kündigung durchführen zu können. Dieser Grund muss so gravierend sein, dass ein Fortführen des Vertrags unzumutbar ist. Solltest Du eine Kündigung in Erwägung ziehen, empfehlen wir Dir einen Blick auf die Regelungen des Maklervertrags zu werfen. Dort findest Du möglicherweise etwas, das Deine Entscheidung bestärkt.
Verkaufe Deine Immobilie: Einschalten eines Maklers oder privat?
Du hast eine Immobilie, die du gerne verkaufen möchtest? Dann hast du die Möglichkeit, einen Immobilienmakler einzuschalten. Dieser übernimmt für dich den Verkauf deiner Immobilie. Er kümmert sich um die Werbung, die Kontaktaufnahme zu potentiellen Käufern und auch um die Abwicklung des Kaufvertrages. Oftmals schließen Makler und Verkäufer einen Alleinauftrag ab, sodass nur der Makler für den Verkauf der Immobilie zuständig ist. Dadurch kann der Makler eine höhere Vergütung fordern. Allerdings kannst du auch selbst aktiv werden und deine Immobilie privat an Interessenten verkaufen. Dafür musst du allerdings selbst die Werbung übernehmen, die Käufer selbst kontaktieren und auch den Kaufvertrag selbst aufsetzen und abwickeln. Dieser Prozess kann sehr aufwendig sein. Außerdem ist es auch möglich, einen Makler einzuschalten und gleichzeitig Interessenten anzusprechen, ohne dass ein Alleinauftrag abgeschlossen wurde. So kannst du herausfinden, ob die Verkaufserlöse höher sind, als wenn du allein aktiv wirst.
Maklervertrag widerrufen? BGH-Urteil kann dir helfen
Du hast den Maklervertrag unterschrieben und jetzt willst du ihn widerrufen, um die Provision nicht bezahlen zu müssen? Dann solltest du wissen, dass es ein BGH-Urteil gibt, das dir in solch einem Fall zur Seite steht. Doch einfach so jeder Maklervertrag kann nicht widerrufen werden, denn es müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, damit der Widerruf rechtskräftig ist. Es lohnt sich also, sich genau zu informieren, ob die Voraussetzungen für einen Widerruf bei deinem Maklervertrag gegeben sind.
Verhandeln lohnt sich: Erhalte 10-25% Preisnachlass
Du hast vor, etwas zu kaufen und überlegst dir, ob es sich lohnt zu verhandeln? Unsere Umfrage ergab, dass mehr als ein Drittel der Befragten einen Preisnachlass von 10 bis 15 Prozent durch Verhandeln erhalten haben. Jeder achte Käufer bekam sogar 20 Prozent weniger als den ursprünglichen Kaufpreis und rund vier Prozent sogar ein Viertel weniger. Ein Verhandeln lohnt sich also auf jeden Fall! Ob du einen besseren Preis herausholen kannst, hängt natürlich auch davon ab, wie gut du verhandeln kannst. Mit etwas Übung und ein paar Tipps, kannst du aber sicherlich auch ein gutes Ergebnis erzielen.
Maklerprovisionen seit Dezember 2020: Verhandlung lohnt sich!
Wenn du eine Immobilie kaufst, ist es wichtig zu wissen, dass seit dem 23. Dezember 2020 die geteilte Maklerprovision gilt. Das bedeutet, dass der Makler nicht mehr von dir als Käufer eine höhere Provision verlangen darf, als vom Verkäufer. Die Höhe der Provision ist dabei frei verhandelbar. Oft ist es möglich, eine niedrigere Provision auszuhandeln. Es lohnt sich also, sich darüber zu informieren und zu verhandeln. Denn so sparst du vielleicht einiges an Geld.
Käuferprinzip bei Wohnungskauf: Seit 2015 bestimmt
Du wünscht dir eine neue Wohnung? Dann musst du wissen, dass seit Juni 2015 das Bestellerprinzip gilt. Das bedeutet, dass der Käufer, der den Makler beauftragt, auch die Provision zahlen muss. Damit will man sicherstellen, dass der Käufer eine für ihn günstige Entscheidung trifft, ohne dass er aufgrund des Maklerhonorars in eine finanzielle Nachteile gerät. Diese Regelung hat sich mittlerweile bewährt, denn sie schützt Interessenten vor unseriösen Angeboten und einer nicht angemessenen Vermittlungsprovision.
Käufer:innen müssen nicht immer volle Maklerprovision zahlen
Du als Käufer:in musst bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers also nicht die volle Maklerprovision übernehmen. In der Regel ist es so, dass der Verkäufer:in die Hälfte der Provision übernimmt und du als Käufer:in maximal die andere Hälfte zuzüglich Mehrwertsteuer zahlen musst. Allerdings kann es auch vorkommen, dass sich die Parteien darauf einigen, dass du als Käufer:in die volle Provision übernimmst. Daher lohnt es sich, vor dem Abschluss des Vertrages das genaue Provisionsteilungsverhältnis zu klären.
Keine Gebühren für Wohnungsbesichtigungen: Gerichtsurteil!
Du hast eine neue Wohnung gesucht und bist auf einen Wohnungsvermittler gestoßen? Doch Vorsicht: Einige Makler versuchen, Geld über die Hintertür zu kassieren. Sie verlangen Gebühren für die Besichtigung einer Wohnung – doch das dürfen sie laut einem aktuellen Gerichtsurteil nicht mehr. Das Landgericht Stuttgart hat einem Wohnungsvermittler untersagt, Gebühren für Wohnungsbesichtigungen zu verlangen. Damit ist eine umstrittene Geschäftspraxis, die vor allem Mieter benachteiligt, ein Ende gesetzt. Sei also bei der Suche nach einer neuen Wohnung aufmerksam und achte auf die Kosten, die auf dich zukommen. Verlangt der Makler Gebühren für die Besichtigung, kannst du ihn auf das Urteil des Landgerichts Stuttgart hinweisen.
Notarkosten beim Verkauf einer Immobilie – Wer trägt die Kosten?
Du hast eine Immobilie verkauft und fragst dich, wer die Notarkosten übernehmen muss? Grundsätzlich haften beide Vertragsparteien gegenüber dem Notar für die Notarkosten. Meistens übernimmt der Käufer die Kosten, jedoch kann es auch vorkommen, dass der Verkäufer die Kosten trägt. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn zusätzliche Kosten entstehen, wie durch die Löschung von Belastungen. Diese zusätzlichen Kosten übernimmt der Verkäufer dann meistens bei einem Gesamtverkauf der Immobilie.
Immobilienmakler: Flexible Arbeitszeiten und höhere Provisionen
Als Immobilienmakler ist man sein eigener Chef und es gibt keine festen Arbeitszeiten. Doch das bedeutet auch, dass man ein hohes Risiko eingeht. Es ist nämlich abhängig vom Erfolg, den man als Makler hat. Nur wer erfolgreich Immobilien vermietet oder verkauft, kann sich über eine Provision freuen. Um das Risiko auszugleichen, ist die Vergütung als Makler deutlich höher als bei anderen Berufen.
Als Immobilienmakler bist Du Dein eigener Boss und kannst Dir Deine Arbeitszeiten flexibel einteilen. Allerdings musst Du auch stets darauf achten, dass Du erfolgreich bist und Deine Ziele erreichst. Nur so kannst Du Dir langfristig Dein Einkommen sichern.
Makler entscheidet über Erfolg bei Hausverkauf: Wähle Einsatz und Engagement
Wenn ein Makler das Haus, das du zu verkaufen versuchst, für nicht verkäuflich hält, bedeutet das, dass der entsprechende Vertrag nichtig wird. Das heißt, dass dein Erfolg, ob du das Haus verkaufen kannst oder nicht, ausschließlich von der Einstellung und dem Engagement des Maklers abhängt. Genauso ist es auch mit dem Anspruch auf eine Provision. Wenn du also jemanden suchst, der dein Haus verkaufen kann, ist es wichtig, dass du jemanden wählst, der sich mit viel Einsatz einsetzt, um deine Ziele zu erreichen. Suche dir deshalb einen Makler, der dir versichert, dass er alles Menschenmögliche tut, um dein Haus zu verkaufen.
Möglichkeit des Widerrufs: Maklerprovision zurückfordern
Du als private Käuferin oder Mieterin solltest stets darauf achten, dass der Makler dich über die Möglichkeit des Widerrufs aufklärt. Diese Widerrufsbelehrung muss dabei fehlerfrei und vollständig erfolgen. Falls dies nicht der Fall ist, hast du die Möglichkeit deine gezahlte Maklerprovision zurückzufordern. Dies hat der Bundesgerichtshof in mehreren Fällen bestätigt (Az. I ZR 134/18 und I ZR 30/15). Unter Umständen hast du so die Chance, einiges an Geld zu sparen.
Maklerprovision beim Immobilienerwerb halbiert – Erwerbsnebenkosten senken!
Seit dem 23. Dezember 2020 musst Du Dir als Immobilienkäufer keine Sorgen mehr über hohe Maklerprovisionen machen. Denn dank der neuen Gesetzesänderung wird die Maklerprovision beim Erwerb von Wohneigentum maximal hälftig zwischen Verkäufern und Käufern aufgeteilt. So kannst Du die Erwerbsnebenkosten deutlich senken. Damit sollen vor allem Haushalte beim Immobilienerwerb unterstützt werden. Es lohnt sich also, die neue Regelung genauer unter die Lupe zu nehmen und sich über die Einsparungen zu informieren!
Einen Makler:in wählen, der sich auf dein Anliegen konzentriert
Du hast also die Möglichkeit, mehrere Makler:innen für ein Objekt zu beauftragen. Aber das bedeutet nicht unbedingt, dass du schneller zu einem Erfolg kommst. Oft ist es vielmehr so, dass ein Makler:in, der sich auf ein Objekt fokussiert, mehr Erfolg hat als mehrere, die sich auf mehrere Objekte konzentrieren müssen. Deshalb ist es wichtig, einen Makler:in zu wählen, der sich voll und ganz auf dein Anliegen konzentrieren kann. Überlege dir also gut, welcher Makler:in für dein Objekt am besten geeignet ist.
Zusammenfassung
In der Regel zahlt der Käufer die Maklergebühr in NRW. Allerdings kann es vereinbart werden, dass der Verkäufer die Maklergebühr übernimmt. Ob das der Fall ist, solltest du bei deinem Makler erfragen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Käufer in der Regel für die Kosten des Immobilienmaklers aufkommt. Du solltest daher unbedingt in deine Kalkulation beim Kauf einer Immobilie die Kosten für den Makler einberechnen.
