Hallo,
du hast vor eine Gartenhütte zu bauen und würdest gerne wissen, wie groß sie sein darf, ohne eine Baugenehmigung zu benötigen? Kein Problem, dazu haben wir dir hier alle Infos zusammengestellt. Lies hier, was es in NRW zu beachten gilt.
In NRW darf eine Gartenhütte bis zu einer Größe von 5 x 6 Metern ohne Baugenehmigung errichtet werden. Alles, was größer ist, muss vorher beim zuständigen Bauamt angemeldet und genehmigt werden. Falls Du noch Fragen zur Errichtung einer Gartenhütte hast, kannst Du Dich gerne an das Bauamt wenden.
Gartenhaus ohne Genehmigung: 10 m³ und 3 m Höhe
Du fragst dich, wie groß dein Gartenhaus werden darf, damit du keine Genehmigung dafür benötigst? In den meisten Fällen darf das Häuschen nicht größer als 10 Kubikmeter sein. Außerdem sollte die Höhe nicht mehr als 3 Meter betragen. Auf der sicheren Seite bist du, wenn du dich an diese beiden Richtwerte hältst. Eventuell solltest du aber nochmal in den jeweiligen Landes- und Bauordnungen nachschauen, da die Genehmigungsfreiheit abhängig vom Bundesland und der Region ist.
Gartenzaun oder Mauer als Sichtschutz: Höhe, Abstand & Genehmigungen
Du möchtest einen Gartenzaun oder eine Mauer als Sichtschutz auf deinem Grundstück errichten? In der Regel darf ein Gartenzaun oder eine Mauer, die als Sichtschutz eingesetzt wird, eine Höhe von etwa 170 cm bis 190 cm erreichen. Wichtig ist hier, dass der Abstand zum Grundstück des Nachbarn mindestens 50 cm beträgt. Allerdings können die Vorgaben von Bundesland zu Bundesland variieren. In manchen Bundesländern ist es beispielsweise sogar möglich, eine Einfriedung mit einer Höhe bis zu 180 cm genehmigungsfrei zu errichten. Informiere dich daher am besten vorher bei der zuständigen Behörde.
Grundstück >42m? Bau dir ein Gebäude bis 50m³ & 3m Wandhöhe
Du hast ein Grundstück, das mehr als 42 Meter an der Grenze misst? Dann kannst du auf deinem Grundstück ein freistehendes Gebäude bauen, das nicht größer als 50 Kubikmeter ist und eine maximale Wandhöhe von 3 Metern aufweist. Dabei darf die Gesamtlänge des Gebäudes an der Grundstücksgrenze 5 Meter nicht überschreiten. Allerdings können darin keine Aufenthaltsräume oder Feuerstätten untergebracht werden.
Bauliche Anlage in NRW errichten: 3 m Abstand zum Nachbarn beachten
Du wohnst in NRW und möchtest eine bauliche Anlage errichten? Dann musst du darauf achten, dass du den seitlichen Grenzabstand von 3 m zum Nachbarn einhältst. Dieser Abstand wird von den Gemeinden, aber auch von den Verwaltungsgerichten, sehr genau überwacht. Solltest du Zweifel haben, wie beispielsweise, ob es eine Ausnahme geben kann, dann wende dich am besten an deine zuständige Gemeinde. Dort erhältst du die meisten Informationen zu den Regeln des Abstandes und kannst alle Fragen klären.
Mindestabstand von Gebäuden zur Grenze: 2m/1m
Du musst für deinen Gebäude einen Mindestabstand von der Grenze einhalten. Der Abstand beträgt mindestens 2 Meter, wenn du Außenwände hast und 1 Meter, wenn du andere oberirdische Gebäudeteile hast. Der Abstand wird waagerecht vom grenznächsten Punkt der Außenwand oder des Bauteils gemessen. Es ist wichtig, dass du den Abstand einhältst, um Ärger mit Nachbarn zu vermeiden. Außerdem ist es wichtig, ausreichend Platz zu haben, damit dein Gebäude seine Funktion optimal erfüllen und auf Dauer sicher stehen kann.
Gartenhaus bauen: 3-Meter-Regel und Ausnahmen beachten
Du musst Deinen Nachbarn einhalten, wenn Du ein Gartenhaus bauen willst? Dann solltest Du wissen, dass es eine 3-Meter-Regel mit Ausnahmen gibt. Keine Aufenthaltsräume und Feuerstätten dürfen enthalten sein und die Wand an der Grenze sollte nicht höher als 3 Meter sein. Außerdem darf das Gartenhaus insgesamt nicht länger als 9 Meter sein. Wenn Du Dich an diese Regeln hältst, solltest Du keine Probleme bekommen. Achte aber unbedingt darauf, dass Du Deinem Nachbarn nicht zu nahe kommst. So kannst Du ein harmonisches Miteinander bewahren.
Bestandsschutz für Gartenlauben & Gewächshäuser
Bestandsschutz kannst du für Gartenlauben bekommen, wenn sie größer als 24 m² sind. Das steht im Paragraphen 3 Absatz 3 des Bürgerlichen Kleingarten-Gesetzes. Aber auch andere bauliche Nebenanlagen, die der kleingärtnerischen Nutzung dienen, wie zum Beispiel ein Gewächshaus, können einen Bestandsschutz erhalten, wenn sie vor dem 31.10.1990 errichtet wurden.
Gebäude ohne Genehmigung: Nach 5 Jahren kein Abriss, aber Abgaben/Strafen
Du hast ein Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet? Dann weißt du sicherlich, dass du mit einer Strafe rechnen musst. Doch gibt es auch eine gute Nachricht: Nach Ablauf von 5 Jahren darf der Abriss des Bauwerks nicht mehr gefordert werden. Das heißt, du kannst dann eine Erlaubnis beantragen und die nötigen Änderungen vornehmen. Es ist zu beachten, dass die Abgaben und Strafen nicht verjähren. Wenn du also ein Gebäude ohne Genehmigung errichtet hast, kannst du nach 5 Jahren das Bauwerk nicht mehr abgerissen werden lassen, musst aber immer noch Abgaben und Strafen zahlen.
Rückbau ungenehmigter baulicher Veränderungen: 3 Jahre Frist!
Du hast vor kurzem eine ungenehmigte bauliche Veränderung an Deiner Immobilie vornehmen lassen? Dann solltest Du Dich darüber im Klaren sein, dass Du in einem solchen Fall ein Anrecht auf Rückbau hast. Dieses Anrecht verjährt allerdings nach einer Regelverjährungsfrist von 3 Jahren. Wenn Du also nicht innerhalb dieser 3 Jahre aktiv wirst, kann es passieren, dass Dich später die Kosten für den Rückbau treffen. Daher empfehlen wir Dir, rechtzeitig dafür zu sorgen, dass Deine ungenehmigte bauliche Veränderung rückgebaut wird. Auf diese Weise kannst Du sicherstellen, dass Dir die Kosten für den Rückbau erspart bleiben. Überprüfe ggf. zudem Deinen Versicherungsschutz, um zu sehen, ob dieser eventuelle Kosten übernehmen würde.
Grundsteuer B: Wie Dein Gartenhäuschen betroffen ist
Falls Dein Gartenhäuschen eine überdachte Fläche von mehr als 24 Quadratmetern hat, wird es als Wohngrundstück kategorisiert und fällt in die Kategorie der Grundsteuer B. Das bedeutet, dass Du zusätzlich zur Gartenlaube auch Anbauten und Schuppen, die weniger als einen Meter davon entfernt sind, berücksichtigen musst. Wenn Du über einen Garten mit vielen verschiedenen Bauten verfügst, musst Du in jedem Fall aufpassen, damit Du keine unangenehmen Steuerüberraschungen erlebst. Wenn Du Dir unsicher bist, kannst Du Dich auch immer an das örtliche Finanzamt wenden und Dich beraten lassen. So kannst Du sicher sein, dass Du den richtigen Betrag bezahlst.
Bauen eines Gartenhauses: Regeln und Vorschriften beachten
Du hast vielleicht davon geträumt, ein Gartenhaus zu bauen? Dann solltest du wissen, dass Gartenhäuser baurechtlich als „Nebengebäude“ gelten. Das heißt, sie müssen bestimmte Regeln einhalten. Diese gelten für jegliche Art von Gartenhäusern, egal ob sie als Gartenlounge, Gartenbüro, Werkstatt, Sauna oder Gästehaus genutzt werden. Es ist also wichtig, dass du dich vorher über die rechtlichen Rahmenbedingungen informierst, bevor du mit dem Bau beginnst. Dadurch kannst du sicherstellen, dass du alles richtig machst und nicht unabsichtlich gegen die Bauvorschriften verstößt.
Gartenhäuser: Was sie sind & welche Regeln gelten
Du hast dir vorgenommen, deinen Garten aufzuwerten und überlegst, dir ein Gartenhaus anzuschaffen? Dann solltest du wissen, dass eine exakte Definition, was ein Gartenhaus ist, es zwar nicht gibt. Im Allgemeinen versteht man darunter aber ein kleines Häuschen, das im Garten eines Wohnhauses steht, aber nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt wird. Es kann unterschiedliche Funktionen erfüllen und eignet sich daher für viele unterschiedliche Zwecke. Die meisten Gartenhäuser dienen als zusätzlicher Stauraum, aber sie können auch als Gartenschuppen, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Glücklicherweise sind kleinere Gartenhäuser meistens so konzipiert, dass sie ohne Baugenehmigung errichtet werden können. Allerdings solltest du sicherstellen, dass du alle behördlichen Anforderungen erfüllst, bevor du mit dem Bau beginnst.
Wie man die Größe eines Hauses in Kubikmetern berechnet
Du hast vielleicht schon einmal etwas von Kubikmetern gehört, wenn es um die Größe von Häusern geht. Ein Kubikmeter ist die Angabe für die Größe eines Raums, meistens in der Höhe, Breite und Tiefe. Ein 10 Kubikmeter großes Haus kann zum Beispiel eine Fläche von 5 x 2 Metern plus 1 Meter Höhe betragen. Wenn die Höhe auf 2 Meter angehoben wird, erhöht sich die Größe auf 20 Kubikmeter, und bei 3 Meter Höhe erreichen Sie die 30 Kubikmeter. Es ist wichtig, dass man die Größe eines Hauses richtig berechnet, um eine gute Planung sicherzustellen.
Messen von Tür- und Fensterrahmen – So bestimmst du die Außenmaße
Du hast vielleicht schon mal über das Ausmessen von Türen und Fenstern nachgedacht. Hier ist ein kurzer Guide, wie du die Rahmenaußenmaße einer Doppeltür und eines Fensters bestimmst.
Für die Doppeltür solltest du die Breite und die Höhe notieren. Die Breite ist 1,73 Meter und die Höhe 1,925 Meter. Beim Fenster ist die Breite 1,38 Meter und die Höhe 0,91 Meter. Dies sind die üblichen Größen für eine Tür und ein Fenster in einem durchschnittlich großen Raum.
Wenn du deine Maße nimmst, solltest du das Maßband an der Außenseite der Rahmentür oder des Rahmfensters anlegen. So erhältst du die exakten Maße. Beachte aber, dass Rahmenmaße in verschiedenen Größen erhältlich sind und es also auch andere Größen als die hier angeführten geben kann.
Gartenhaus Größe: Wichtige Tipps für Deinen neuen Gartenbau
Normalerweise sollte ein Gartenhaus nicht größer als 3 Meter sein. Wenn Du jedoch ein Gartenhaus von 3 Metern Länge und 4 Metern Breite und einer Höhe von 2,50 Meter hast, dann hast Du schon ein Volumen von 30 Kubikmetern. Wenn Du Dir ein Gartenhaus anschaffen möchtest, achte auf die Größe des Gebäudes. Dein Gartenhaus sollte nicht zu groß sein, jedoch sollte es auch nicht zu klein sein. Es ist wichtig, dass das Gartenhaus alle Funktionen erfüllen kann, für die es gedacht ist. Ein Gartenhaus bietet viele Vorteile, wie zum Beispiel eine zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit oder ein gemütlicher Ort für ein Treffen mit Freunden. Wichtig ist, dass es auch den Bedürfnissen derjenigen entspricht, die es nutzen werden. So kannst Du sichergehen, dass Du viel Freude an Deinem Gartenhaus hast.
Unbebautes Grundstück? Prüfe, ob Gebäude vorhanden sind!
Fragst du dich, ob das Grundstück, auf dem du dich befindest, als unbebautes oder bebautes Grundstück gilt? Als unbebautes Grundstück gilt es nur, wenn sich hier keine benutzbaren Gebäude befinden. Eine Gartenlaube ist dabei nicht ausgenommen, auch wenn sie in Leichtbauweise errichtet wurde. Bebaute Grundstücke sind daher solche, auf denen Gebäude errichtet sind, die für die Nutzung durch Menschen bestimmt sind. Dazu zählen zum Beispiel Häuser, Schuppen, Garagen oder Carports. Auch eine Gartenlaube ist als bebautes Grundstück zu bewerten.
Terrassendach bis 30 m² ohne Baugenehmigung errichten
Du möchtest ein Terrassendach über Deiner Terrasse errichten? Dann hast Du Glück, denn eine Überdachung mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4,5 m ist in Deutschland verfahrensfrei. Auch Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m kannst Du ohne Baugenehmigung erstellen. Allerdings musst Du bei einer ebenerdigen Überdachung mit einer Fläche bis zu 50 m² im Außenbereich eines Gebäudes eine Baugenehmigung beantragen. Mit etwas Glück kannst Du Dir also eine schöne Überdachung für Deine Terrasse errichten, ohne dass ein Baugenehmigungsverfahren notwendig ist.
Geräteschuppen bauen: Bauordnung & Genehmigung beachten
Es ist wichtig, dass du die Vorgaben und Grenzen der Bauordnung einhältst, wenn du einen Geräteschuppen errichten möchtest. Ohne Baugenehmigung ist es dir erlaubt, einen Schuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern und maximal einer Etage zu bauen. Damit du sichergehst, dass du alles richtig machst, solltest du dich vorher bei deinem örtlichen Bauamt informieren. Die Mitarbeiter dort können dir genau sagen, welche Vorgaben du einhalten musst. Beachte außerdem, dass du die erforderlichen Abstände zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Wegen einhältst, um niemanden zu stören.
Grenzabstand & Höhe: Bauen an Grundstücksgrenze beachten
Du möchtest ein Gebäude an deiner Grundstücksgrenze errichten? Dann solltest du beachten, dass laut Landesbauordnung die Höhe der Bauten auf maximal 3 Meter begrenzt ist. Zudem darf die Einzellänge an der Grenze zu deinem Nachbarn nicht mehr als 9 Meter betragen. Außerdem solltest du überprüfen, ob es in deinem Bundesland weitere Vorschriften gibt, die du beachten musst. Wenn du dir unsicher bist, kannst du dich auch an dein zuständiges Bauamt wenden und dein Anliegen schildern. So kannst du sicher sein, dass du alles beachtest, was du beachten musst.
Fazit
In NRW darf eine Gartenhütte bis zu einer Grundfläche von 20m² ohne Baugenehmigung errichtet werden. Die Gartenhütte darf maximal 3m hoch sein und darf nicht unmittelbar an einer Grenze zum Nachbarn errichtet werden. Sollte die Gartenhütte höher als 3m sein, musst du eine Baugenehmigung beantragen.
Du siehst, dass du in NRW eine Gartenhütte bauen darfst, ohne eine Baugenehmigung zu bekommen. Aber du musst dich an die vorgegebenen Richtlinien halten, denn die Größe darf nicht mehr als 10 m² betragen. Beachte also diese Richtlinien, damit du keine Probleme bekommst.
