Hallo zusammen! Heute möchte ich euch erklären, wie lange eine Baugenehmigung in NRW gültig ist. Viele Leute denken, dass Baugenehmigungen für immer gültig sind, aber das stimmt nicht. Deswegen schauen wir uns heute an, wie lange eine Baugenehmigung in NRW gültig ist.
Die Baugenehmigung in NRW gilt normalerweise für ein Jahr. Wenn du dein Projekt jedoch nicht innerhalb dieser Frist abgeschlossen hast, kannst du eine Verlängerung beantragen. Dazu musst du einen Antrag bei der zuständigen Behörde stellen und ihnen einen guten Grund dafür nennen, warum du mehr Zeit brauchst. Wenn dein Antrag genehmigt wird, kann die Baugenehmigung in NRW auf bis zu 5 Jahre verlängert werden.
Verlängerung der Baugenehmigung nach § 75 BauO NRW möglich?
Du fragst Dich, ob die Baugenehmigung verlängert werden kann? Die Antwort lautet: Ja, das ist möglich. Laut § 75 BauO NRW 2018 ist es möglich, die Baugenehmigung zu verlängern, sofern die Ausführung des Bauvorhabens innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung begonnen wurde und die Bauausführung nicht länger als ein Jahr unterbrochen wurde. Wenn jedoch die Bauausführung länger als ein Jahr unterbrochen wurde, ist eine Verlängerung der Baugenehmigung nicht möglich. In diesem Fall musst Du einen neuen Antrag auf Baugenehmigung stellen.
Bauvoranfrage: Wichtiger Erster Schritt für Dein Bauvorhaben
Du hast vor, ein neues Gebäude zu bauen? Dann ist eine Bauvoranfrage ein wichtiger erster Schritt. Nach Prüfung kann die Bauvoranfrage mit einem positiven Vorbescheid enden. Dieser hat dann eine Gültigkeit von drei Jahren. Außerdem hast Du die Möglichkeit, den Vorbescheid bei Bedarf auf schriftlichen Antrag um ein Jahr zu verlängern. So bleibst Du jederzeit auf dem Laufenden und kannst Dein Bauvorhaben in Ruhe planen.
Schwarzbauten: 5 Jahresfrist & Risiko einer Abmahnung
Du musst bei Schwarzbauten also aufpassen: Denn es gibt keine Verjährungsfrist, die dafür sorgen würde, dass sie irgendwann automatisch Bestandsschutz erhalten. Selbst wenn das Gebäude schon seit Jahrzehnten im Grundbuch steht, ändert das nichts. Aber es gibt ein kleines Entgegenkommen: Nach fünf Jahren können die Bauherren darauf hoffen, dass die Bauaufsichtsbehörde nicht mehr den Abriss des Gebäudes verlangt. Bleibe also aufmerksam und versuche, dich an die Vorgaben zu halten, wenn du ein Gebäude schwarz errichtest. Sonst droht dir eine Abmahnung oder sogar der Abriss deines Baus.
Illegaler Schwarzbau entdeckt? Hier erfährst du, was zu tun ist
Du hast einen sogenannten Schwarzbau entdeckt? Das ist äußerst ärgerlich! Denn die Bauaufsichtsbehörde kann unter Umständen eine Geldbuße verhängen oder sogar das Bauprodukt beschlagnahmen. Doch das ist noch nicht alles. In besonders schweren Fällen wird sogar der Abriss des illegalen Gebäudes angeordnet. Aber keine Sorge: In vielen Fällen wird auch eine sogenannte Ausnahmegenehmigung erteilt, die den Erhalt des Gebäudes ermöglicht. Wende dich am besten direkt an die zuständige Behörde, um zu erfahren, welche Möglichkeiten es für dich gibt.
Prüfe, ob eine Baugenehmigung für Deinen alten Bau vorliegt
Wenn Du einen alten Bau erworben hast und Dir nicht sicher bist, ob eine Baugenehmigung existiert, raten wir Dir dringend zu prüfen, ob eine solche vorliegt. Dazu kannst Du das örtliche Bauamt kontaktieren und nach einer entsprechenden Genehmigung fragen. Falls keine vorhanden ist, ist das ein Anzeichen dafür, dass es sich möglicherweise um einen Schwarzbau handelt. Besonders bei Vorkriegsbauten solltest Du prüfen, ob eine Baugenehmigung erteilt wurde und möglicherweise im Laufe der Jahre verloren gegangen ist. Dies ist wichtig, damit Du nicht unerwartet mit hohen Kosten konfrontiert wirst.
Schwarzbau – Was passiert, wenn keine Genehmigung vorliegt?
Sofern keine Baugenehmigung besteht und auch keine Zustimmung des Grundstückseigentümers vorliegt, muss der Nutzer im Fall des sogenannten Schwarzbaus auf Verlangen des Eigentümers den Bau auf eigene Kosten abreißen. Dies ist in der Regel der Fall, wenn ohne die nötige Baugenehmigung ein Bauwerk errichtet wurde oder eine Änderung durchgeführt wurde, die eine Baugenehmigung erfordert. In diesen Fällen wird der Nutzer aufgefordert, den Bau wieder rückgängig zu machen, um so die Vorschriften der Bauordnung einzuhalten.
Wie viel kostet ein Bauantrag für ein Traumhaus?
Du hast ein Traumhaus im Auge und überlegst, wie viel Geld du für den Bauantrag einplanen musst? Dann kannst du davon ausgehen, dass rund 0,5 Prozent der kompletten Kosten des Hausbaus auf den Bauantrag entfallen. Für ein Haus, dass etwa 250000 Euro kostet, wären das somit Kosten von rund 1250 Euro. Allerdings können die Kosten je nach Bundesland und den dort geltenden Regeln variieren. Es ist daher ratsam, dich vorab über die Kosten in deinem Bundesland zu erkundigen.
Gartenhaus bis zu 75 m³ ohne Genehmigung errichten
Gemäß § 62 Abs 1 Nr 1 a) der BauO NRW ist die Errichtung eines Gartenhauses, das bis zu 75 m³ Brutto-Rauminhalt aufweisen darf, ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten genehmigungsfrei. Das heißt, dass Du Dich für ein Gartenhaus mit einer Größe von bis zu 75 m³ nicht bei den zuständigen Behörden erkundigen musst. Allerdings solltest Du darauf achten, dass der Bau nicht gegen bestehende Bauvorschriften verstößt. Achte zudem darauf, dass Du alle relevanten Abstände zu Nachbargrundstücken einhältst.
Terrassenüberdachung in NRW baugenehmigungsfrei errichten
Du möchtest dir gerne eine Terrassenüberdachung bauen? Dann kannst du das in NRW baugenehmigungsfrei machen, wenn sie nicht größer als 30 Quadratmeter und nicht tiefer als 4,50 Meter ist. Dies besagt der Paragraph 62 Absatz 1 der nordrhein-westfälischen Landesbauordnung.
Es ist allerdings zu beachten, dass du bei der Errichtung einer Überdachung die Grenzabstände einhalten musst. Außerdem müssen die Maße den Anforderungen des örtlichen Bebauungsplans entsprechen und der Brandschutz beachtet werden. Hierzu kannst du dich jederzeit an deine Gemeinde wenden.
Terrassenüberdachung bauen: Richtlinien & Genehmigungen
Du möchtest eine Terrassenüberdachung bauen? Dann musst du wissen, welche Richtlinien du beachten musst. In der Regel brauchst du keine Baugenehmigung, solange die Fläche der Überdachung nicht mehr als 50 m² beträgt. Terrassenüberdachungen mit einer Fläche von bis zu 30 m² und einer Tiefe von bis zu 4,5 m sind verfahrensfrei, also können sie ohne Genehmigung errichtet werden. Terrassenüberdachungen mit einer Fläche von bis zu 30 m² und einer Tiefe von bis zu 3 m benötigen auch keine Baugenehmigung. Allerdings muss man im Außenbereich befindliche Gebäude beachten, da hier eine Baugenehmigung nötig ist. Wenn du dir also unsicher bist, solltest du die örtlichen Bauvorschriften checken oder dich an einen Fachmann wenden.
Gartenhaus bauen: Bundeskleingartengesetz beachten!
Du möchtest ein Gartenhaus bauen? Dann musst du das Bundeskleingartengesetz beachten! Das besagt, dass du keine Genehmigung brauchst, solange dein Gartenhaus eine Grundfläche von maximal 24 Quadratmetern hat und es nicht als Dauerwohnsitz genutzt wird. Wenn dein Gartenhaus jedoch größer als 24 Quadratmeter ist, ist eine Genehmigung notwendig. Darüber hinaus musst du auf alle Fälle darauf achten, dass du die Abstände zu Nachbargrundstücken und Wegen einhältst – denn das ist auch gesetzlich vorgeschrieben.
Baugenehmigung: Einholung von Zustimmungen anderer Behörden beachten
Bei der Erteilung einer Baugenehmigung muss manchmal die Zustimmung, das Einvernehmen oder das Benehmen einer anderen Körperschaft, Behörde oder Dienststelle eingeholt werden. Sollte dies der Fall sein, wird es als erteilt angesehen, wenn diese nicht innerhalb von zwei Monaten nach Eingang des Ersuchens unter Angabe der Gründe verweigert wird. Damit Du sichergehen kannst, dass Du die Baugenehmigung erhältst, solltest Du also rechtzeitig auf die Einholung von Zustimmungen anderer Behörden achten und entsprechende Ersuchen innerhalb der vorgeschriebenen Fristen stellen.
Wie lange dauert es einen Bauantrag zu genehmigen?
Leider gibt es keine bundesweiten, allgemeingültigen Regeln, wie lange sich eine Behörde im Bauverfahren Zeit nehmen darf, bis sie über Deinen Bauantrag entscheidet. Erfahrungsgemäß dauert es in der Regel zwischen drei und vier Monaten, bis Du eine Rückmeldung erhältst. Es kann allerdings auch länger dauern, vor allem dann, wenn es komplizierte Anträge betrifft oder die Behörde mehrere Gutachten in Auftrag geben muss. Aber auch wenn es manchmal etwas dauert, solltest Du immer dranbleiben und Deinen Antrag weiterverfolgen.
Ausführungsplanung für Bauvorhaben – So gehts!
Nachdem du die Baugenehmigung erhalten hast, ist es an der Zeit, mit der Ausführungsplanung loszulegen. Hierbei werden die genehmigten Pläne detaillierter ausgearbeitet, so dass man anhand dieser Pläne die Erdarbeiten, die Bodenplatte oder den Keller, sowie Mauerarbeiten vorbereiten und beauftragen kann. Damit ein Bauvorhaben reibungslos über die Bühne geht, ist es wichtig, dass die einzelnen Schritte gründlich durchgeplant und durchgeführt werden. Auf diese Weise kannst du sichergehen, dass du nichts Wichtiges vergisst und keine Kosten und Zeit verlierst.
Kosten für die Bauvoranfrage: 400 Euro und mehr
Du musst für die Bauvoranfrage einiges an Kosten einplanen. Bis zu einem Prozent der Baukosten können anfallen oder aber auch 40 bis 60 Prozent der Kosten für die Baugenehmigung. Bei einem Einfamilienhaus im Innenbereich kann man davon ausgehen, dass mindestens 400 Euro an Gebühren anstehen. Es lohnt sich also, eine gute Planung vorab zu machen, um eventuelle böse Überraschungen zu vermeiden. Auch eine kompetente Beratung kann sich lohnen, um die Kosten im Blick zu behalten.
Kosten für Bauantrag: Architektur + örtliche Gebühren
Kosten für das Verfassen eines Bauantrags können sehr unterschiedlich ausfallen. Normalerweise liegen die Kosten für ein Architekturbüro zwischen 200 und 300 Euro. Hinzu kommen oftmals Gebühren, die von örtlichen Behörden erhoben werden. Diese Gebühren variieren je nach Behörde und liegen meist zwischen 100 und 200 Euro. Wenn Du einen Bauantrag stellen möchtest, solltest Du Dich im Voraus über die Kosten erkundigen. Denn nur so kannst Du einschätzen, ob sich das Vorhaben wirtschaftlich lohnt.
Rückbau ohne Baugenehmigung: 3 Jahre Verjährungsfrist
Der Anspruch auf Rückbau einer ohne Baugenehmigung vorgenommenen Veränderung am Gebäude verjährt innerhalb von drei Jahren. Diese Regelverjährungsfrist beginnt mit Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Du solltest also spätestens drei Jahre nach der unerlaubten baulichen Veränderung das Gebäude zurückbauen, da Du ansonsten den Anspruch auf Rückbau verlieren kannst. Falls Du den Rückbau nicht selbst vornehmen kannst, kannst Du einen Handwerker beauftragen, der die Arbeiten kompetent und ordnungsgemäß durchführt.
Bauwerk ohne Genehmigung errichten – Konsequenzen und Verjährung kennen
Hast Du vor, ein Bauwerk ohne Genehmigung zu errichten? Dann ist es wichtig, dass Du Dich über die möglichen Konsequenzen informierst. Eine Verjährung für ein Schwarzbauwerk gibt es nämlich nicht. Allerdings hast Du nach Ablauf von 5 Jahren relativ „glücklich“ sein, denn dann kann von Dir nicht mehr verlangt werden, dass Du das Bauwerk wieder abreißt. Allerdings können in dieser Zeit Bußgelder verhängt oder andere Sanktionen ausgesprochen werden. Daher empfehlen wir dringend, ein Bauwerk immer mit Genehmigung zu errichten.
Verändere Dein Zuhause Ohne Genehmigung – Beachte Lokale Bauvorschriften
Du kannst dein Zuhause ohne Genehmigung verändern, indem du es streichst, verputzt, die Dacheindeckung, Fenster und Türen austauschst, die Umwehrungen erneuerst oder die Fassade bekleidest und verbindest. Allerdings gilt das nur, wenn keine lokalen Bauvorschriften gelten.
Terrassenüberdachungen in NRW ohne Baugenehmigung
In Nordrhein-Westfalen ist es jetzt einfacher geworden, eine Terrassenüberdachung zu bauen. Seit dem 1. Juli 2018 gilt hier eine Neuregelung: Für Terrassenüberdachungen mit einer maximalen Fläche von 30 m² und einer maximalen Tiefe von 4,5 m brauchst du keine amtliche Baugenehmigung mehr. Allerdings musst du dich an bestimmte Vorgaben bezüglich der Dachneigung, die mindestens 5° betragen muss, und der Windlasten halten. Außerdem ist zu beachten, dass die Überdachung nicht mehr als 2,50 m über dem Niveau des Geländes hinausragen darf.
Möchtest du eine größere oder tiefere Überdachung bauen, musst du eine Baugenehmigung beim örtlichen Bauamt beantragen. Das gilt ebenso wenn du die Überdachung in einem Denkmalschutzgebiet oder einer Landschaftsschutzgebiets errichten möchtest. In diesen Fällen musst du dich an die Vorgaben des jeweiligen Schutzes halten.
Zusammenfassung
In NRW gilt eine Baugenehmigung in der Regel für 5 Jahre. Wenn du dein Bauprojekt nicht innerhalb dieser Zeit abgeschlossen hast, musst du eine Verlängerung beantragen. Ein Antrag auf Verlängerung muss bis spätestens ein Jahr vor Ablauf der Baugenehmigung gestellt werden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass eine Baugenehmigung in NRW grundsätzlich für die Dauer der Bauausführung gilt. Diese kann je nach Art des Gebäudes und dem jeweiligen Bauvorhaben variieren, deshalb ist es wichtig, sich immer über die geltenden Bestimmungen zu informieren. So kannst du sicherstellen, dass du in Ordnung bist und dein Bauvorhaben nicht gefährdet.
